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Así te premia la banca si necesitas financiar menos del 80% del precio de tu nueva vivienda

No es ningún secreto que la banca, en busca de una mayor seguridad, prefiere conceder préstamos hipotecarios a clientes con una gran solvencia económica y financiera. Buena prueba de ello es la nueva campaña publicitaria de Banco Santander, que se dirige exclusivamente a aquellos que necesitan financiar solo el 60% del valor de una vivienda. De la mano del comparador de hipotecas HelpMyCash.com, a continuación veremos qué condiciones se ofrecen a los usuarios con muchos ahorros o con un perfil muy bueno.

El Grupo Santander te ofrece el mejor interés del mercado

Como decíamos, la entidad que dirige Ana Botín es una de las que ofrece abiertamente hipotecas más baratas a los clientes con un gran volumen de ahorros. En concreto, si la financiación no supera el 60% del valor de tasación de la vivienda, el interés de su Hipoteca Variable es de euríbor más 0,79% (1,79% fijo el primer año), lo que lo convierte en el préstamo más barato de este tipo.

Lo mismo ocurre con Openbank, una firma online perteneciente al mismo grupo bancario. En este caso, el tipo aplicado sobre la Hipoteca Open Variable es desde euríbor más 0,79% (1,79% fijo el primer año) cuando el cliente necesita financiar hasta el 50% del valor de tasación o compraventa (el menor de ambos). Si ese porcentaje supera ese límite (hasta un máximo del 80%), el interés sube en 0,10 puntos porcentuales.

Caixa d’Enginyers y Banco Mediolanum también rebajan el tipo

Pero lo cierto es que no se trata de una estrategia novedosa, pues varios bancos con menor volumen de negocio llevan ya unos años aplicándola. Caixa d’Enginyers, por ejemplo, reduce del 1,25% al 0,95% el diferencial de su Hipoteca Hogar (a tipo variable) cuando se financia hasta el 60% del valor de tasación o compraventa del inmueble a adquirir (el menor de los dos). Eso sí, en ambos casos se aplica un mismo fijo inicial del 1,50% durante el primer año.

Banco Mediolanum, por su parte, ofrece unas mejores condiciones cuando el cliente necesita financiar hasta el 70% del valor más bajo entre la compraventa y la tasación. En estos casos, su Hipoteca Freedom tiene un interés de euríbor más 1,10%, mientras que si se financia hasta el 80%, el tipo aplicado sube hasta el euríbor más 1,20%. El fijo inicial del primer año siempre es del 1,80%.

¿Y los que tienen un buen perfil y prefieren no gastarse sus ahorros?

Desde el comparador HelpMyCash.com también señalan que la banca no se olvida de los clientes que, pese a contar con una situación económica sólida y estable, prefieren no gastarse tanto dinero en cubrir una parte de la compraventa de la vivienda. Por ejemplo, Hipotecas.com puede llegar a financiar hasta el 100% del valor del inmueble a los funcionarios que tienen plaza fija, con un interés desde euríbor más 1,59% (1,99% los primeros 24 meses) y sin comisiones ni vinculación de ningún tipo.

Hay que decir, además, que los clientes con un gran perfil tienen más margen para negociar unas mejores condiciones: un interés más bajo, la eliminación de ciertas comisiones, menos productos vinculados, etc. Por ello, desde HelpMyCash.com recomiendan sentarse a hablar con los directores de varias sucursales bancarias para intentar obtener el mejor trato posible.