Este trabajo de investigación, realizado por los más de 5.000 miembros de la Cátedra Inmobiliaria, apunta a que el sector inmobiliario en la Comunidad de Madrid continuará con su crecimiento constante durante 2019, presentando una subida del precio medio del suelo de 5.6% con respecto a 2018, cifra que supera en más de un 4% el incremento del precio medio del suelo nacional que ha experimentado un aumento del 1.35% de media en este mismo periodo.
Esta evolución positiva del sector inmobiliario de la Comunidad de Madrid queda reflejada en el aumento del número de obras iniciadas, variable que tras experimentar un parón en el periodo de 2013-2015, acumula un incremento en los últimos años y que se estima que cierre el año 2019 con un crecimiento del 12.36% con respecto a 2018. Es decir, de los 17.106 proyectos iniciados en 2018, se estima que al cierre de 2019 se hayan iniciado 19.220 obras. A su vez los proyectos terminados crecerán más del 12.85%, ya que de los 13.622 proyectos finalizados el año pasado, se estima que la cifra aumente a 15.372 en 2019, dejando patente el ritmo de crecimiento continuado en el sector.
El número de compraventas de viviendas de obra nueva también mantendrá esta tendencia, con una previsión de 17.662 operaciones realizadas al cierre de 2019, lo que representará un incremento de más del 9% con respecto a los datos de 2018, en el que se realizaron 16.156 operaciones. Este crecimiento va acompañado del aumento del valor medio de las compraventas de vivienda, que cerró 2018 con una valoración de 232.086 y que se prevé pasará a un valor de 242.288 a finales de 2019.
Asimismo, conviene destacar el aumento constante del mercado de las hipotecas, que ha pasado de las 65.172 viviendas hipotecadas en 2018 con un valor medio de 164.824 , a una previsión de 72.082 viviendas hipotecadas a fin de 2019, con un valor medio de 167.776 .
Conviene destacar que el mayor ritmo de crecimiento en la obra nueva, depende de la disponibilidad de suelo urbano apto y con valores de repercusión razonables, junto a que los clientes solventes vean cubiertas sus necesidades, reflejado en los nuevos diseños de equipos multidisciplinares detectados a través de la investigación cualitativa, cuantitativa, focus group, encuestas, test de mercado, etc.
En ese sentido, habría que destacar la convivencia entre las exigencias de la población, que demanda vivienda de calidad, y la falta de suelo disponible, que provoca que el precio de las viviendas existentes, tanto de obra nueva como de segunda mano, se vea incrementado. La colaboración entre instituciones públicas y privadas haría posible que este problema se redujese al fomentar una construcción sostenible tomando como iniciativa los sistemas de vivienda de cooperativas, que permitirían a la población joven acceder al mercado de la vivienda y además generarían puestos de trabajo.
El mercado inmobiliario en general, necesita urgentemente una nueva forma de atender las necesidades de los distintos perfiles de clientes (ahorrador, inversor, hipotecado, fondista, jóvenes o séniors boomers), desde un punto de vista funcionalista e inmobiliario, donde buscar la mayor sostenibilidad económica, social y energética para los clientes es el mayor aval para el éxito tanto de los players inmobiliarios como de la demanda solvente.
Todos estos datos quedan analizados y expuestos de manera gráfica en el vídeo que acompaña esta nota de prensa. Cuenta con nuestra autorización para compartir este vídeo en su medio de comunicación si considera que puede aportar un valor añadido a la noticia.
La presentación de estas tendencias inmobiliarias de la Comunidad de Madrid se ha realizado tras la celebración de una clase magistral gratuita a periodistas, sesión en la que José Antonio Ramírez Pérez, director de Real Estate Business School, y Antonio Ñudi, partner de Andersen Tax & Legal y profesor de esta institución, han debatido y analizado con los medios asistentes la actualidad del sector inmobiliario y casos concretos de particular interés a nivel nacional.
Los datos del último Pulsímetro Inmobiliario de Madrid provienen de las últimas cifras oficiales publicadas por organismos nacionales como el INE, el Ministerio de Fomento, registradores de la propiedad, colegios profesionales y servicios de estudio de la banca, junto al trabajo de campo vía encuestas, focus group y entrevistas a clientes y operadores del mercado.
