Cumpliendo los augurios del sector, que ya anticipaba una ralentización de la actividad en los últimos meses del año, la compraventa de viviendas sumó en noviembre su cuarta caída consecutiva. El penúltimo mes de 2019 retrocedió un 9,3% en tasa interanual, hasta sumar 38.680 operaciones, su menor cifra en un mes de noviembre desde 2016, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE). El retroceso es mayor del registrado en octubre (1,5%), pero dista bastante del acaecido en agosto (21%) y está en línea con lo ocurrido en septiembre (-12%). En términos mensuales, la compraventa de viviendas se hundió un 9,7%, su mayor retroceso en este mes de los últimos cinco años.
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En esta ocasión, fue la vivienda usada la responsable principal del descenso, con un retroceso en sus ventas del 10,5%, hasta las 31.008 transacciones; y del descenso en un 3,6% en la compraventa de viviendas nuevas, hasta 7.672 operaciones. El 91,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en el penúltimo mes del año pasado fueron viviendas libres y el 8,7%, protegidas. La compraventa de las primeras bajó un 8,3% y la de las segundas, un 18,5%.
Ley hipotecaria e incertidumbre política
Los principales portales inmobiliarios aseguran que la Ley Hipotecaria sigue afectando a las principales estadísticas del sector. El jefe de estudios de idealista, Fernando Encinar, ha afirmado que junto con la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria, la incertidumbre política también ha lastrado el cierre de operaciones en los principales mercados. Desde su punto de vista, la caída de las ventas en Madrid, Cataluña y los archipiélagos va a hacer “prácticamente imposible” que en 2019 se igualen las compraventas firmadas a las de 2018. Así, ha señalado que hay que ser conscientes de que existe “un techo natural” en el mercado que podría rondar las 530.000 o 560.000 viviendas, por lo que cree que el incremento para los próximos ejercicios será “moderado”, según informa Ep.
Por su parte, el director de estudios y formación de Fotocasa, Ismael Kardoudi, ha apuntado que los efectos de la Ley Hipotecaria son visibles en la estadística, aunque ha resaltado que la incertidumbre política de los últimos meses también ha podido afectar a la confianza del ciudadano para comprar una vivienda. El director de estudios y formación ha afirmado que es optimista, porque España se encuentra con cifras cercanas a las 40.000 operaciones de compraventas, lo que muestra que “la actividad en el sector se va recuperando poco a poco sin grandes evoluciones”. Para Kardoudi, el mercado inmobiliario está dando claros signos de normalización y estabilización. De hecho, espera que 2019 cierre con más de 500.000 operaciones de compraventa. No obstante, Fotocasa ha instado a impulsar nuevas políticas que ayuden y beneficien a la normalización. “Es urgente que el nuevo Gobierno apueste por el ladrillo y por dar estabilización con nuevas políticas de vivienda que den seguridad al ciudadano”, ha concluido Kardoudi.
