Inicio Actualidad Económica No esperes más y reclama ya los gastos de la hipoteca

No esperes más y reclama ya los gastos de la hipoteca

Razones por las que reclamar y cómo puedo saber si estoy en el derecho de hacerlo

En primer lugar es muy importante analizar las razones por las que tenemos que reclamar y, sobre todo, asegurarnos de que en nuestro caso vamos a tener las puertas abiertas para dar lugar al comienzo del proceso que nos permitirá realizar la reclamación del dinero que legalmente nos pertenece, para lo cual hemos contactado con Vilches Abogados buscando contestación algunas de las preguntas más habituales que nos hacemos en este tipo de circunstancias.

En primer lugar debemos tener en cuenta que estos gastos hipotecarios han sido declarados como abusivos, es decir, se trata de un movimiento judicial a través del cual se ha conseguido avanzar en materia de reclamación de gastos que durante mucho tiempo se han estado efectuando de una manera que no correspondía, lo que significa que el cliente se hacía cargo de ellos cuando realmente era el propio banco el responsable.

La razón por la que se considera abusivo es por el hecho de que se solicitan una serie de servicios que son de aplicación para el banco, lo que significa que debería ser el propio banco el que satisfagas los pagos y no el cliente puesto que no se solicitan para él, y en este sentido debemos tener en cuenta que el cambio se establece a partir de la sentencia del Tribunal Supremo que tiene lugar en diciembre del año 2015, momento en el que se otorga un plazo de cuatro años para poder realizar las reclamaciones.

En este sentido es muy importante tener en cuenta que se permite el carácter retroactivo a cuatro años antes de dicha sentencia, lo que significa que están dentro del plazo todos aquellos que pagasen su hipoteca a partir del 23 de diciembre del año 2011, estableciendo la fecha tope para llevar a cabo la reclamación el día 24 de diciembre del año 2019.

Por ello, si os encontráis con vuestra hipoteca entre estas fechas, lo que tenéis que hacer es poneros en contacto con un abogado especializado en reclamaciones hipotecarias como es el caso de Vilches, de manera que podréis estar totalmente convencidos de que, gracias a su experiencia en este ámbito, el proceso será mucho más rápido y las probabilidades de recuperar el dinero será también mucho mayores.

Qué gastos de la hipoteca puedo reclamar

Pero esta bien importante que sepamos que hay un límite en cuanto a los gastos de hipoteca que podemos reclamar, es decir, los cobros abusivos están dirigidos a los gastos de notaría, gastos en el Registro de la Propiedad y los gastos de la gestoría, pudiendo reclamar todos ellos ya que fuimos nosotros los que los abonamos en su día y a partir de ahora será responsabilidad del propio banco el hacerlo.

También cabe destacar que podremos descontar parte de los gastos del impuesto de Actos Jurídicos Documentados. En un principio se estableció que el banco tenía que realizar la devolución íntegra, pero posteriores valoraciones han hecho que finalmente este gasto tenga que ser asumido por el propio cliente, con la salvedad de que el banco tendrá que hacerse cargo del abono de parte de los gastos asociados a estas operaciones.

La documentación que voy a necesitar para comenzar con el proceso

Y en cuanto a la documentación, vamos a necesitar la copia de la escritura de la hipoteca con las ampliaciones en caso de que las haya, el certificado de empadronamiento, últimos recibos de la hipoteca o escritura de cancelación, factura de notaría, factura de gestoría, factura del Registro de la Propiedad y la carta de pago de los impuestos de constitución de la hipoteca.