Los extranjeros concentraron el 6,9% de las compraventas de viviendas el pasado año en España. Un total de 21.000 hipotecas fueron firmadas por extranjeros y Catalunya fue la comunidad autónoma en la que el porcentaje de extranjeros fue mayor, con el 20,2% del total, según el ‘Anuario Inmobiliario 2017 del Colegio de Registradores‘. Los ciudadanos procedentes de Rumanía fueron los que firmaron el mayor número de hipotecas por parte de extranjeros en España el año pasado, el 11,6% del total. En el caso de Canarias, una de cada tres hipotecas firmadas fueron de extranjeros.
Los extranjeros compran viviendas
La demanda extranjera de vivienda roza según los datos de los registradores los máximos históricos, con un peso del orden del 13,1% de las compraventas en el 2017, resultado similar a los dos últimos años (13,3% en el 2016 y 13,2% en el 2015). Sin embargo, en términos absolutos, dado el crecimiento del volumen de operaciones, los extranjeros protagonizaron más de 61.000 compras de vivienda en el último año, frente a las poco más de 53.000 del 2016. Desde el mínimo histórico del 2009 (4,2%), se acumulan ocho años consecutivos de crecimiento, habiendo triplicado su peso porcentual.
Las comunidades autónomas con mayores pesos de compra por extranjeros, coincidiendo nuevamente con las de mayor actividad turística, fueron Canarias, donde los extranjeros adquieren el 31,4% de las viviendas que se venden en la región, seguida de Baleares (31,3%), Comunidad Valenciana (26%), Murcia (18,8%), Andalucía (13,8%) y Catalunya (12,9%).
Autonomías
Las comunidades autónomas en las que el peso de extranjeros sobre el total de hipotecas fue mayor fue Catalunya (20,2%), Comunidad Valenciana (19,2%), Andalucía (17,4%) y Comunidad de Madrid (14,4%). La hipoteca media de los extranjeros en el 2017 fue de 128.452 euros, por encima de los 117.243 euros del crédito hipotecario medio suscrito por nacionales, incrementándose el 1,5% con respecto al resultado del 2016. Las comunidades autónomas con mayores importes medios de hipoteca sobre vivienda de extranjeros fueron Baleares (244.148 euros), Comunidad de Madrid (155.070 euros), Catalunya (143.143 euros) y Andalucía (141.699 euros).
Rumanos, los que más compran
Las nacionalidades con mayor peso porcentual en la contratación de hipotecas sobre vivienda con relación al total de hipotecas formalizadas por extranjeros fueron rumanos (11,6%), británicos (9,3%), chinos (8,4%), italianos (5,8%), franceses (4,6%), marroquís (4,2%) y alemanes (4%). Por lo que respecta a los importes medios, las mayores cuantías las alcanzaron alemanes (234.102 euros), noruegos (217.981 euros), daneses (192.990 euros), holandeses (181.429 euros), suecos (171.394 euros), británicos (166.968 euros) y franceses (153.987 euros).
Mercado en España
El número de hipotecas sobre vivienda registrado en el 2017 en España fue de 310.640, incrementándose el 10,9% con respecto al 2016. En comparación con el mínimo de 2013, el aumento acumulado fue del 56%, según el Colegio de Registradores.
Las comunidades autónomas con un mayor número de hipotecas sobre vivienda registradas fueron Andalucía (60.026), Comunidad de Madrid (56.866), Catalunya (50.848) y Comunidad Valenciana (32.408). En todas las comunidades autónomas se incrementaron el número de hipotecas sobre vivienda en el último año, con tasas de dos dígitos en ocho de ellas. Los mayores incrementos se alcanzaron en Comunidad de Madrid (17,8%), La Rioja (17,8%), Asturias (16,5%), Andalucía (11,7%), Cantabria (11,5%) y Comunidad Valenciana (11,3%).
