La compraventa de viviendas ha crecido un 57,9 % este agosto respecto al mismo mes de 2020, hasta alcanzar las 49.884 operaciones. La cifra supone el mejor dato en un mes de agosto desde 2007 y sitúa al mercado por segundo mes consecutivo en niveles de récord, no vistos desde el boom inmobiliario de hace más de una década.
El número de viviendas compradas fue un 40 % superior al del mismo mes de 2019, cuando se vendieron 35.723 viviendas según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Tras haber recuperado los niveles previos a la pandemia en el primer semestre, los portales inmobiliarios creen que si las cifras siguen con la misma dinámica hasta final de año, el cierre de ejercicio puede ser el mejor de la última década, aunque alertan de posibles tensiones futuras en los precios.
Obra nueva y segunda mano encadenan meses de crecimiento
La venta de casas de segunda mano, que encadena seis meses de crecimiento, se ha disparado un 62,6 %, mientras que la de vivienda nueva ha aumentado un 40,9 %, al alza por séptimo mes consecutivo, según los datos del INE. Además, en agosto de 2021 se vendieron 4.183 viviendas protegidas, la cifra más elevada desde julio de 2019.
En lo que llevamos de 2021, la venta de casas ha aumentado un 37,2 %, en mayor medida la de obra nueva (43,4 %) que la usada (35,7 %). No obstante, se produce un leve descenso del 0,7 % respecto al mes anterior, cuando la venta de casas también batió récord con la cifra más elevada desde abril de 2008, con 50.258 operaciones.
La Rioja, Madrid y Comunidad Valenciana son las que más crecen
Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en agosto son La Rioja (84,8 %), Comunidad de Madrid (77,3 %) y Comunidad Valenciana (72 %).
Por encima de la media crecieron también las ventas en Andalucía (67 %), Cataluña (65,5 %), Galicia (60,7 %), Castilla-La Mancha (58,2 %) y Navarra (58 %). Los menores aumentos los registran el País Vasco (8,3 %), Cantabria (20 %) y Extremadura (21 %), Asturias (21,3 %), Canarias (1,8 %), Aragón (26,6 %), Baleares (46,3 %), Murcia (54,5 %) y Castilla y León (55,8 %).
“Idealista: «Es probable que la oferta se resienta y provoque tensiones en los precios»“
La incipiente salida de la pandemia, el ahorro récord de las familias, los bajos tipos de interés del Banco Central Europeo y la mejora de las condiciones hipotecarias son los factores que estarían detrás del creciente apetito por la vivienda, según Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, a lo que se suma la nula rentabilidad de los depósitos bancarios. «Es probable que la oferta disponible se resienta significativamente y provoque futuras tensiones en los precios», ha advertido, si se mantiene este ritmo de ventas.
Desde pisos.com recuerdan que, aunque siga aumentando con fuerza la obra nueva, es la vivienda usada quien registra un crecimiento mayor desde hace tres meses y sigue representando un 81 % del total. La estadística la lideran territorialmente Andalucía, Cataluña y la Comunidad Valenciana, según el director de Estudios del portal inmobiliario, Ferran Font.
Para la portavoz de Fotocasa, María Matos, la abultada subida interanual de la compra de casas puede deberse a operaciones que no pudieron realizarse durante el estado de alarma y que comenzaron a ejecutarse a partir de julio. Aun así destaca que la comparativa con el mismo mes de 2019 confirma que no solo se han superado los datos previos a la pandemia, sino que continúa el gran auge iniciado en 2018 por comprar vivienda.
