En un trayecto de 4.5 kilómetros de la Glorieta de División del Norte a Miguel Ángel de Quevedo hay 6 centros comerciales, de Pabellón del Valle a Oasis Coyoacán.
En el país existen 22 millones de metros cuadrados (M2) de centros comerciales. De ellos, 30 por ciento se encuentra en la Zona Metropolitana del Valle de México, según datos de la consultora CBRE.
Ante esto, Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com, señaló que existe una sobreoferta de malls en la capital del país
“Una fase o ciclo de sobreoferta es un desequilibrio entre la oferta (inventario) y la demanda (usuarios) de una zona o nicho inmobiliario. Es decir, los desarrolladores han edificado y posicionado en el mercado una mayor cantidad de inmuebles que los que actualmente se pueden absorber por parte de los usuarios”, explicó.
En los últimos 6 meses, el precio de locales en renta bajó 1.08 por ciento en toda la ciudad. Las caídas más elevadas fueron en Iztacalco, con -10.56 por ciento; Venustiano Carranza, con -4.7, y Coyoacán, con -4.67 por ciento.
En cuanto a venta de locales, los resultados son más favorables. Hay 11 delegaciones que reportan aumento de precios, y el total de CDMX es un aumeto de 0.80 por ciento.
Federico Sobrino, subdirector de capacitación del Instituto de Administración de Inmuebles y exasambleísta del Infonavit, explicó que actualmente los desarrolladores de centros comerciales no utilizan su dinero para edificar, sino que usan esquemas en los que se comprometen las rentas de los locales.
Actualmente hay mil 468 locales en renta en CDMX, Cuauhtémoc es la demarcación que más oferta concentra, con 303.
En cuanto a la oferta de venta hay 518 espacios, de igual manera, Cuauhtémoc tiene la la mayor cantidad, con 139.
“Hay una tendencia de sobreprecio y sobreinversión dado el ritmo de demanda de CDMX por actividad comercial”, dijo Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.
“Grandes edificios comerciales están a 70 por ciento, y en la zona sur hay una plaza enfrente de otra. Para llenarse tendrán que llegar a un punto de equilibrio en donde se encuentren oferta y demanda, y con esto los metros cuadrados tendrán que bajar sus precios y muchos están apalancados vía Fibras que mueve el mercado”, insistió Sobrino.
Si bien hay desocupación de espacios comerciales, “el mercado se acomodará en su momento y se recuperará, pues el crecimiento es el camino obligado”, concluyó.
