«El esfuerzo salarial que un ciudadano debe realizar para comprar una vivienda está en las cotas más altas de la última década», advierte María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. Los salarios no han crecido al mismo ritmo que el precio de la vivienda ni los tipos de interés, una brecha que hace cada vez más difícil la adquisición de un inmueble. En concreto, en España se tiene que dedicar íntegramente el sueldo bruto de 81 meses, es decir, 6,7 años, al pago de la hipoteca de una vivienda de 80 metros cuadrados comprada en 2023, según el estudio “Relación de salarios y la compra de vivienda en 2023”, basado en los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs y en los precios medios de la vivienda de segunda mano en venta del Índice Inmobiliario Fotocasa.
De esta manera, los españoles tienen que destinar cuatro meses más al pago de su hipoteca respecto al año anterior, pero casi un año más que en 2019. En concreto, los años de salarios brutos íntegros necesarios para adquirir una vivienda ascendieron a 6,3 en 2022, 6,1 en 2021, 5,9 en 2020 y 5,8 en 2019.
«Evidentemente el precio de la vivienda no ha crecido al mismo ritmo que los salarios desde la recuperación económica de 2014, pero es resaltable que el encarecimiento ha aumentado exponencialmente en los últimos dos años», ha explicado Matos. La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa también ha recalcado que la subida de los tipos de interés es la principal razón que ha perjudicado la accesibilidad a la compra de una vivienda en España.
En 2023 el precio de la vivienda en venta en España se situó en 2.203 euros por metro cuadrado, un 7,4% más que el año anterior, mientras que el salario bruto medio registrado por InfoJobs fue de 26.245 euros, un 1,6% más que en 2022. Sin embargo, los altos niveles de inflación de los dos últimos ejercicios (especialmente 2022) dejan como resultado una «incontestable pérdida de poder adquisitivo y condicionan la vida» y la adquisición de vivienda de millones de trabajadores, comenta Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs.
Baleares y Madrid: más de 10 años para cancelar una hipoteca
Por territorios, 13 comunidades autónomas han visto incrementar el tiempo del pago de una hipoteca de 80 metros cuadrados, mientras que, en tan solo cuatro de ellas, Castilla-La Mancha, Galicia, Extremadura y Asturias, el periodo ha disminuido respecto al año anterior.
Baleares se corona como la comunidad donde más tiempo se necesita destinar el salario para cancelar una hipoteca, con 12 años. Le sigue, Madrid (11,2 años) y País Vasco (9 años). Por encima de la media nacional también se sitúan Cataluña (8,4 años) y Islas Canarias (8,1 años). En el lado contrario, Extremadura (3,6 años), Castilla-La Mancha y Murcia (ambas 4 años) son las que exigen menor esfuerzo para cancelar una hipoteca.
Si nos fijamos en el incremento anual, Baleares también es la región con mayor alza de los años necesarios para pagar una hipoteca: pasó de 10 años en 2022 a 12 en 2023. Le siguen las comunidades de Canarias, que pasa de los 6,4 años en 2022 a los 8,1 años en 2023 y Madrid, que incrementa 1,2 años el tiempo necesario, hasta los 11,2 años en 2023.
En la mitad de las provincias se liquida en menos de cinco años
Según el salario medio de los españoles y el valor del metro cuadrado de las viviendas de segunda mano en 2023, los residentes del 46% de las provincias españolas, seis puntos porcentuales más que el año anterior, liquidan su hipoteca en menos de 5 años.
Así, las 10 provincias en las que se dedica menos tiempo a pagar una vivienda de 80 metros cuadrados son: Ciudad Real (2,8 años), Jaén (3 años), Zamora (3,5 años), Cáceres (3,5 años), Badajoz (3,6 años), Ávila (3,6 años), Almería (3,6 años), Toledo (3,6 años), Castellón (3,8 años) y Lugo (4 años). En el lado opuesto, en las que se tarda más tiempo son Islas Baleares (12 años), Madrid (11,2 años), Guipúzcoa (9,9 años), Málaga (9,6 años) y Barcelona (9,2 años).
